每年去意大利留學(xué)的同學(xué)最煩惱的就是租房子的事，不得不說真的是有很多學(xué)生栽在這個(gè)上面的。某留學(xué)機(jī)構(gòu)就是把學(xué)生放到意大利后，嗯哼，什么都不管了，弄的同學(xué)們一頭霧水。所以找一個(gè)靠譜的留學(xué)機(jī)構(gòu)還是最重要的。今天給大家分享一下意大利留學(xué)租房子的那點(diǎn)事。

每年都有同學(xué)說租房子過程中的辛酸血淚史，所以我們特意找一期來幫大家避雷，對所有已經(jīng)在的或者準(zhǔn)備要去意大利留學(xué)的小伙伴來說都是必備指南。

注意事項(xiàng)

1.簽訂好書面合同     

請記住，簽正式合同是重中之重。租房時(shí)不要口頭約定，到頭來出現(xiàn)問題都會成為空談的，因此一式兩份的合同書是必須的。千萬不要為了省錢而不簽合同，這樣對后續(xù)維權(quán)是非常不利的。而且雙方要簽好字，講清楚具體的細(xì)節(jié)，以免日后糾紛。意大利語不好的話可以用翻譯軟件看好具體條例，特別要著重看明退房要求。

2.注意房屋的安全性     

首先要注意房子周圍的環(huán)境，火車站附近的房子要慎重選擇，因?yàn)槿肆髁看蟆埳呋祀s，比較容易有小偷小摸的事情。樓層高一點(diǎn)的房子安全性更高。

3.交通便利與否

要注意的是，離學(xué)校或市中心比較近的房源單價(jià)都會高一些，如果選擇交通位置不太便利、或者周圍沒有什么超市的地方，房租可能會比較便宜，但也可能每天要犧牲很多睡眠時(shí)間花在去學(xué)校的路上。這可能要看你的需求來做一個(gè)取舍。

4.了解清楚房子暖氣設(shè)置

意大利住宅一般是分戶獨(dú)立供暖方式。供暖系統(tǒng)一般情況下是關(guān)閉的，住戶有需要的時(shí)候可以自己開啟，所以供暖費(fèi)當(dāng)然也是由住戶自理的。需要注意的是，這個(gè)費(fèi)用會比較高昂。中國北方一個(gè)冬季大概幾千人民幣的暖氣費(fèi)，但是在意大利如果還像在國內(nèi)那樣開暖氣，一個(gè)冬天有可能要花上千歐的暖氣費(fèi)，所以開暖氣的時(shí)候要注意好時(shí)間，每天開個(gè)幾個(gè)小時(shí)，費(fèi)用都是大家可以承受的。另外，意大利也有一部分房屋采用地?zé)峁艿兰泄┡@種類型的房屋暖氣費(fèi)一般不用另付，大多情況下，住戶每個(gè)月的房租里已經(jīng)包含了暖氣費(fèi)。

5.提前退房一定要事先通知房東

如果同學(xué)們想要退房，需要提前三個(gè)月或六個(gè)月（根據(jù)房東在合同里所寫的時(shí)間為準(zhǔn)）去郵局寄一封退房的掛號信，或者發(fā)短信或郵件告知房東，也要保留憑證，口頭告知一定要錄音。

如果大家沒去郵局寄掛號信，臨時(shí)告知房東你要退房，房東可能會以違約為由扣除押金，或者有一些不必要的糾紛。

6、除了房租之外可能會涉及到的一些費(fèi)用

合同注冊費(fèi)

一般的租房合同，都是在政府房管部門的監(jiān)管下簽訂的，受到法律的保護(hù)，所以一般需要收取監(jiān)管費(fèi)，一般合同注冊費(fèi)在50歐左右，由房東和租客各自負(fù)責(zé)一半。

如果后續(xù)需要續(xù)簽或者修改合同的話，每次還要收取幾十歐的手續(xù)費(fèi)。

押金

和國內(nèi)一樣，在意大利租房，也是需要繳納押金，押金的金額一般是一到三個(gè)月，押金會在租客退租的時(shí)候退還。繳納押金的目的，是防止租客突然退租或者無力支付房租。

普通住房合同押金不超過三個(gè)月的房租，合同到期后，房東會全部返還給住戶，除非房子有重大破壞或者與出租前有很大不同了，房東會要求扣留押金作為維修費(fèi)，這時(shí)就需要在入住之前拍好房屋細(xì)節(jié)照片，用來對比究竟哪些地方需要維修或者支付多少折損費(fèi)。交押金之前最好問清楚退還全部押金的條件。

退租時(shí)不止是不能損壞任何物品這么簡單。意大利人對清潔的要求程度一般都比較高，所以你退房的時(shí)候最好把房間清潔做得一塵不染，垃圾都收拾干凈，家具也要和入住時(shí)無異，讓房東沒有任何理由扣留你的押金。

寬帶費(fèi)

寬帶費(fèi)是需要自己去繳納的，房東一般不會負(fù)責(zé)。可以直接去營業(yè)廳進(jìn)行詢問，一般都會有優(yōu)惠和折扣，大家可以自行去咨詢每家網(wǎng)絡(luò)公司的套餐優(yōu)惠活動。如果是選擇合租一套房子的同學(xué)，基本是所有人平分當(dāng)月的寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)，而賬單通常會在使用后的下一個(gè)月寄到家里。

水電費(fèi)

要問清楚水電氣賬單是寄到自己租的房子這里，還是寄到房東家里，避免搞不清楚而錯(cuò)過賬單日；如果水電氣開戶人是房東名字的話，可以選擇拿自己的身份證去最近的水電公司開通水電，退租的時(shí)候，當(dāng)然也需要自己去水電公司關(guān)閉。而且有些房東會因?yàn)檫^程比較麻煩不愿意更名，這就需要雙方事前協(xié)商好，大多情況下中介或房東都是會配合同學(xué)們的要求。

物業(yè)費(fèi)和垃圾費(fèi)

物業(yè)費(fèi)一般包括電梯費(fèi)、門衛(wèi)費(fèi)、樓道電費(fèi)和清潔費(fèi)，通常市中心的老房子不太會有物業(yè)費(fèi)，有電梯或者越新的房子物業(yè)費(fèi)越貴。垃圾費(fèi)是由政府部門收取的垃圾清理服務(wù)費(fèi)，所有正式注冊過合同的住戶都要按人頭繳費(fèi)，每人每月大概30歐左右。

在意大利很在我們國內(nèi)不一樣。在意大利有個(gè)這樣的政策，就是業(yè)主不能把沒有交房租的學(xué)生趕出出租屋。即使你這個(gè)月沒有交房租，房東也不能把你趕出去，否則就是違法的。所以在意大利很多房東都不愿意輕易的出租給外國學(xué)生，尤其是非洲學(xué)生。

所以去意大利留學(xué)的租房的時(shí)候，要讓留學(xué)機(jī)構(gòu)先幫你找好房子，否則你自己過去的話，房子會很不好找。

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